跟大家说个有意思的事儿。

平时看房，我很少带我妈，老人家7个姊妹，最关心的问题，不是通风采光，也不是开间进深，而是有多少个房间。

(资料图片)

“兄弟姐妹来了，有地方住”，没办法，这是老人家的执念。

但最近的一次看房，我妈的兴奋点变了，简直出乎我的意料，她居然被一个阳台征服了！

这个阳台，6.5米长，2米进深，270°极致景观视野，在我眼里，它的功能是这样的：

约128㎡横厅户型阳台样板间实拍图

（仅供参考，具体以开发商实际交付为准）

但是在我妈眼里，这样阳台有更大的“使命”，那就是：阳台大到能种菜！

你没看错，是种菜！平时在菜场，老人家常常为了一根葱，跟小贩讲价，如今，家里能开辟一个菜园，岂不快哉。

讲真，当时我有点懵，妈，你可真能。

想不想知道，这是哪个项目的户型，有这么大能耐？

不卖关子，其便是位于碧海湾板块的越秀潮樾府。

去现场看完后，不得不说，其阳台不仅适合种菜，房子更适合住人，在空间上，更具有“欺骗性”。

不信你看，下面这个客厅，进深可hold住4个姚明的臂展，那么建筑面积要多少，180㎡？160㎡？至少140㎡吧。

约128㎡竖厅户型客餐厅效果图

（仅供参考，具体以开发商实际交付为准）

答案都不是，而是建面约128㎡。

至于LDKG一体化、南北对流、阳光餐厅、交互式厨房之类，都是标配。

看来，深圳户型内卷大赛，又要拉开帷幕了。

01

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户户朝南

直面一线海景

很多人不知道，北向房子无论窗开到多大，楼距做到多宽，阳光就是进不到家里来。这也是为什么，有些小区里的老人，总爱跑到花园晒被子，北向晒不出阳光的味道。

而踏入越秀潮樾府的样板房，第一感受就是阳光满满，不然，也没办法让我妈有了种菜的念头。

后来，销售小姐姐跟我介绍，越秀潮樾府一共有约93㎡三房、约128㎡四房两个面积段，考虑到不同客户的居住需求，每个户型又分为横厅、竖厅两个版本，四种选择，总有一款适合你。

在通风采光上，也做到了一视同仁，无论建面约93㎡的还是约128㎡，无论是横厅还是竖厅户型，通通朝南，大部分户型还能南北对流。

项目通风模拟示意

（仅供参考，具体以开发商实际交付为准）

而且这种朝南，不是不顾舒适度，硬拗出来。而是每一户都做到多面宽朝南，真正让阳光铺满屋子。

每个户型都很舒展，有4开间到4.5开间朝南，如此一来，形成至少超11米，至多达约14.4米的超长长长采光面。

住在南向的房子有多爽？

我自己最真实的体会，就是晒的衣服有“阳光的味道”，松松软软的，这是北向给不了的。

项目日照模拟示意

（仅供参考，具体以开发商实际交付为准）

我还特地做了日照模拟，发现即便是在一年最冷的大寒日，白天9小时中，项目整体日照时长也在4-5小时以上。

别人家要开灯了，你家还亮堂着，估计能省不少电费，这感觉，又是打动我妈的点。

除了把所有房子都朝南，项目还干了一件有趣的事。

那就是，多开窗，全屋有多少空间，就有多少扇窗。

约128㎡横厅户型鉴赏

（仅供参考，具体以开发商实际交付为准）

就拿建面约128㎡四房横厅户型来说，我数了一下足足有9个采光面，简直是走到哪里，阳光和风就跟到哪里。

约128㎡横厅户型客餐厅效果图

（仅供参考，具体以开发商实际交付为准）

值得一提的是，玄关入户处，竟然也有个窗户，这样一来，即便是阴雨天气，进门处的采光依然很好。

约128㎡横厅户型入户玄关效果图

（仅供参考，具体以开发商实际交付为准）

而且这些窗，绝不是你平时看到窄小款，而是Plus版，Pro版，IMAX版，几乎拉到满屏！

客餐厅的窗是这样的：

约128㎡横厅户型客餐厅实拍图

（仅供参考，具体以开发商实际交付为准）

卧室的窗是这样的：

约128㎡横厅户型主卧实拍图

（仅供参考，具体以开发商实际交付为准）

朝南的户型，把窗户做得够大、够多，还会有一种惊喜的收获：可以吹到对流风，夏天会特别舒服。

约128㎡横厅户型鉴赏

（仅供参考，具体以开发商实际交付为准）

尤其是建面约128㎡的两个户型，北向餐厅的大飘窗，跟南向双面宽的大阳台贯通，形成了南北对流的效果。

约128㎡横厅户型客餐厅效果图

（仅供参考，具体以开发商实际交付为准）

这样的全面屏视野带来的，不只是一场颜值的逆袭，还是心灵的归正。

因为项目容积率<4.0，且本身没有遮挡，绝大多数户型都能坐拥稀缺头牌海景。

项目效果图

（仅供参考，具体以开发商实际交付为准）

一抹无边蓝色，在脚下流淌，人生得意不过如此。工作的压力，生活的繁杂，自然一眼便荡然无存。

碧海湾海景实拍

02

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板房揭秘

惊喜不止空间尺度

从客户需求的角度，房子早就不是单一功能性居住，开始转向品质和生活运营。产品的底层逻辑，始终是以人为本，用户的体验永远是第一位。

至于如何营造，越秀潮樾府显然正在试图给出最佳答案。

约93㎡三房竖厅

家=游乐场

没时间陪孩子玩，是很多父母的痛点。

这个户型通过厨房、客厅、百变空间、阳台等核心空间的细节设计，原来家也能变成“游乐场”，下班回到家，处处是陪伴玩耍的时间。

约93㎡竖厅户型鉴赏

（仅供参考，具体以开发商实际交付为准）

“

交互式厨房，开放式岛台设计，有美味更有陪伴。这个厨房，相信能触动不少宝妈的心。

首先，U型的动线布局，操作台约4.36米，洗切炒摆，动线流畅合理，可以360°施展厨艺，美味一气呵成。

另一方面，开放式岛台设计，将厨房、餐厅紧密结合在一起，拓展出灵动餐边空间，让“陪伴”有了更多方式。

约93㎡竖厅户型客餐厅实拍图

（仅供参考，具体以开发商实际交付为准）

妈妈做饭时，能看到孩子们做作业，听他们讲学校的趣事。哪怕关起门来炒菜，油烟出不去，孩子的玩耍的身影，却能在转身间映入妈妈眼帘。

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灵动大方厅，装下孩子的游乐场。

通过打通厨房、餐厅、客厅与阳台，一个媲美120㎡大户型的霸气大方厅，正好成为孩子转圈、玩耍的好地方。

约93㎡竖厅户型客餐厅效果图

（仅供参考，具体以开发商实际交付为准）

约11米“直线跑道”，孩子可以把托马斯小火车，从玄关一直开到阳台。去客厅看完动画片，转身又能去阳台抱抱小猫咪。

一个能到处玩的家，得让多少小伙伴羡慕？

更重要的是，在看电视、在健身的父母，转身就能参与进来，玩耍不孤单。

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超多收纳空间，大小宝物件全装好。

独立带飘窗台的阳光玄关，预留了双玄关柜空间，外出各类衣物均可收纳。

餐厅一侧也预留收纳空间，可以把餐边柜、电器柜和玄关柜连成一体，满足社交聚餐需求。

约93㎡竖厅户型客餐厅效果图

（仅供参考，具体以开发商实际交付为准）

脑洞大一些，孩子是不是可以在这里练琴？猫咪是不是能在这里攀爬？

就连床具、卫生间等也结合飘窗设置了收纳空间，杂物再多也绰绰有余。

约128㎡四房竖厅

家=三代同堂

房子明明不小，但与父母住，他们不适应，我们也尴尬。要换多大的房子，才能让三代人满意？

这个户型通过主卧、次卧等空间的贴心设计，增加了对老人、孩子的关爱，对亲密关系的呵护，同时，灵动空间的设计，让每个家庭成员都有自己的小天地。

“

南向双子房，陪伴孩子成长。

两个次卧都朝南，分别配置飘窗及阳台，采光及景观视野都极好。

约128㎡竖厅户型鉴赏

（仅供参考，具体以开发商实际交付为准）

且面积相仿，二胎家庭也不用厚此薄彼，给予大小宝同等的爱。

这样的户型，我愿称之为“端水大师”。

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主卧，也是亲密自在的小家。

约19.5㎡酒店化设计的主卧，不仅自带独立卫浴，让居者尽显私密与尊贵。

约128㎡竖厅户型主卧效果图

（仅供参考，具体以开发商实际交付为准）

并有南北双面宽飘窗，既能打造阳光衣帽间，纵揽四季美景；又能再放下一排衣柜，女主人衣物从此井井有条。

尤其是南向全面屏飘窗，给了彼此更多兴趣空间，你躺在床上看电影，我坐在飘窗看书，一个起身，又能在一起享受浪漫。

“

成长型儿童房，场景模式根据需要随意换切。

既能打造成卧室，完美解决二孩，甚至三孩的居住烦恼。

约128㎡横厅户型儿童房实拍图

（仅供参考，具体以开发商实际交付为准）

如果家庭成员不多，也能改造成游戏区或者书房，给兴趣爱好多一隅空间。

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贴心细节，给老人一点关爱。

比如淋浴间配备飘窗台，只为孕期妈妈，以及年迈的长辈，能坐着沐浴，起身不难受。

比如适老化的长辈房，直连南向阳台，晨起走出阳台，就能晨练。

而且空间阔绰，摆放了柜子后，床三面都留足了空间，老人下床更方便，一方起夜，不扰另一方好梦。

03

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使用率爆表

潮樾府玩转户型魔法

越秀潮樾府的户型设计，一句话说完，就是绝绝子。

但越秀的设计师，并没有止步于此。

更深入了解，你会发现，其户型还有诸多惊喜，而且“均好性”叫绝，别人理想生活的上限，只是越秀潮樾府的标准线。

“

超高赠送率，同样面积下，你的居住空间放大、再放大！

仅仅是这个建面约93㎡三房横厅户型，利用阳台、飘窗等，就有14.44㎡的赠送空间，赠送率突破15%，使用率爆表。

约93㎡横厅户型鉴赏

（仅供参考，具体以开发商实际交付为准）

要知道，深圳房价少则4、5万，高则10万+，而这样的拓展空间，每一块都是真金白银的福利。

“

超强改造性，项目户型有诸多可“变”空间，可以让大家自行DIY。

承重墙很“懂事”，不仅少，还尽可能地靠边站，给空间足够的“留白”。

以约128㎡户型为例，稍微玩个魔法，越秀潮樾府的客厅，就比同面积户型要大。

横厅户型，客厅与相邻的灵动空间，没有承重墙，你可以保持原样，又能把墙打掉，拓展出“边厅”，加个隔断，又是个半开放式书房。

约128㎡横厅户型改造示意

（仅供参考，具体以开发商实际交付为准）

竖厅户型，主卧和次卧之间也没有承重墙，你可以保持原样，又能把墙打掉，在主卧开辟出一个超大衣帽间，收纳四季衣服、帽子、包包，更有独立梳妆台，哪个女主人能抵挡住诱惑？

约128㎡竖厅户型改造示意

（仅供参考，具体以开发商实际交付为准）

04

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产品能打还不够

更要一专多能

真正值得买的房子，是“一专多能”。除了产品顶配外，在地段、交通、配套、环境等核心资源上，也要足够出色。

论地段，越秀潮樾府稳站C位，丝毫不惧内卷。

项目所在的碧海，已划入前海合作区，又有腾讯企鹅岛加持，前海的量级和前景，不用我多说了吧。

下楼步行5分钟，就是前海科兴天地8万㎡商圈，附近还有西乡天虹、大仟里、壹方城、欢乐港湾等大型商业。

项目区位配套示意

（仅供参考，具体以开发商实际交付为准）

项目自带一所九班幼儿园，楼下就是红树林外国语小学，轻松实现目送式教育。

红树林外国语小学实拍图

向南约4公里，就是宝中，驱车即可畅享宝安体育中心、宝安区图书馆、青少年宫、宝安博物馆等顶级配套；前海的湾区之声演艺中心、湾区之光摩天轮的霓虹灯，也足以让你流连忘返。

前海宝中实拍图

对了，项目借助地铁11号线、广深沿江高速，刷刷抖音就到前海，一集新闻联播没播完，即可到福田市中心。

不论是细节满满的户型设计，还是一线海景的景观享受，亦或是找不到短板的地段和配套，是不是瞬间拉满了你的期待？

不妨趁项目首次开放样板间，来现场走一趟，是驴是马，一切眼见为实。

本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，旨在提供相关信息，不作承诺，具体以政府的规划及现场实际为准，请客户自行考察。本广告为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签订的商品房买卖合同约定为准。

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