看了100个项目后,我发现这才是别人家的户型......
2023-03-08 12:49:04来源:花椒财经
跟大家说个有意思的事儿。
平时看房,我很少带我妈,老人家7个姊妹,最关心的问题,不是通风采光,也不是开间进深,而是有多少个房间。
(资料图片)
“兄弟姐妹来了,有地方住”,没办法,这是老人家的执念。
但最近的一次看房,我妈的兴奋点变了,简直出乎我的意料,她居然被一个阳台征服了!
这个阳台,6.5米长,2米进深,270°极致景观视野,在我眼里,它的功能是这样的:
约128㎡横厅户型阳台样板间实拍图
(仅供参考,具体以开发商实际交付为准)
但是在我妈眼里,这样阳台有更大的“使命”,那就是:阳台大到能种菜!
你没看错,是种菜!平时在菜场,老人家常常为了一根葱,跟小贩讲价,如今,家里能开辟一个菜园,岂不快哉。
讲真,当时我有点懵,妈,你可真能。
想不想知道,这是哪个项目的户型,有这么大能耐?
不卖关子,其便是位于碧海湾板块的越秀潮樾府。
去现场看完后,不得不说,其阳台不仅适合种菜,房子更适合住人,在空间上,更具有“欺骗性”。
不信你看,下面这个客厅,进深可hold住4个姚明的臂展,那么建筑面积要多少,180㎡?160㎡?至少140㎡吧。
约128㎡竖厅户型客餐厅效果图
(仅供参考,具体以开发商实际交付为准)
答案都不是,而是建面约128㎡。
至于LDKG一体化、南北对流、阳光餐厅、交互式厨房之类,都是标配。
看来,深圳户型内卷大赛,又要拉开帷幕了。
01
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户户朝南
直面一线海景
很多人不知道,北向房子无论窗开到多大,楼距做到多宽,阳光就是进不到家里来。这也是为什么,有些小区里的老人,总爱跑到花园晒被子,北向晒不出阳光的味道。
而踏入越秀潮樾府的样板房,第一感受就是阳光满满,不然,也没办法让我妈有了种菜的念头。
后来,销售小姐姐跟我介绍,越秀潮樾府一共有约93㎡三房、约128㎡四房两个面积段,考虑到不同客户的居住需求,每个户型又分为横厅、竖厅两个版本,四种选择,总有一款适合你。
在通风采光上,也做到了一视同仁,无论建面约93㎡的还是约128㎡,无论是横厅还是竖厅户型,通通朝南,大部分户型还能南北对流。
项目通风模拟示意
(仅供参考,具体以开发商实际交付为准)
而且这种朝南,不是不顾舒适度,硬拗出来。而是每一户都做到多面宽朝南,真正让阳光铺满屋子。
每个户型都很舒展,有4开间到4.5开间朝南,如此一来,形成至少超11米,至多达约14.4米的超长长长采光面。
住在南向的房子有多爽?
我自己最真实的体会,就是晒的衣服有“阳光的味道”,松松软软的,这是北向给不了的。
项目日照模拟示意
(仅供参考,具体以开发商实际交付为准)
我还特地做了日照模拟,发现即便是在一年最冷的大寒日,白天9小时中,项目整体日照时长也在4-5小时以上。
别人家要开灯了,你家还亮堂着,估计能省不少电费,这感觉,又是打动我妈的点。
除了把所有房子都朝南,项目还干了一件有趣的事。
那就是,多开窗,全屋有多少空间,就有多少扇窗。
约128㎡横厅户型鉴赏
(仅供参考,具体以开发商实际交付为准)
就拿建面约128㎡四房横厅户型来说,我数了一下足足有9个采光面,简直是走到哪里,阳光和风就跟到哪里。
约128㎡横厅户型客餐厅效果图
(仅供参考,具体以开发商实际交付为准)
值得一提的是,玄关入户处,竟然也有个窗户,这样一来,即便是阴雨天气,进门处的采光依然很好。
约128㎡横厅户型入户玄关效果图
(仅供参考,具体以开发商实际交付为准)
而且这些窗,绝不是你平时看到窄小款,而是Plus版,Pro版,IMAX版,几乎拉到满屏!
客餐厅的窗是这样的:
约128㎡横厅户型客餐厅实拍图
(仅供参考,具体以开发商实际交付为准)
卧室的窗是这样的:
约128㎡横厅户型主卧实拍图
(仅供参考,具体以开发商实际交付为准)
朝南的户型,把窗户做得够大、够多,还会有一种惊喜的收获:可以吹到对流风,夏天会特别舒服。
约128㎡横厅户型鉴赏
(仅供参考,具体以开发商实际交付为准)
尤其是建面约128㎡的两个户型,北向餐厅的大飘窗,跟南向双面宽的大阳台贯通,形成了南北对流的效果。
约128㎡横厅户型客餐厅效果图
(仅供参考,具体以开发商实际交付为准)
这样的全面屏视野带来的,不只是一场颜值的逆袭,还是心灵的归正。
因为项目容积率<4.0,且本身没有遮挡,绝大多数户型都能坐拥稀缺头牌海景。
项目效果图
(仅供参考,具体以开发商实际交付为准)
一抹无边蓝色,在脚下流淌,人生得意不过如此。工作的压力,生活的繁杂,自然一眼便荡然无存。
碧海湾海景实拍
02
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板房揭秘
惊喜不止空间尺度
从客户需求的角度,房子早就不是单一功能性居住,开始转向品质和生活运营。产品的底层逻辑,始终是以人为本,用户的体验永远是第一位。
至于如何营造,越秀潮樾府显然正在试图给出最佳答案。
约93㎡三房竖厅
家=游乐场
没时间陪孩子玩,是很多父母的痛点。
这个户型通过厨房、客厅、百变空间、阳台等核心空间的细节设计,原来家也能变成“游乐场”,下班回到家,处处是陪伴玩耍的时间。
约93㎡竖厅户型鉴赏
(仅供参考,具体以开发商实际交付为准)
“
交互式厨房,开放式岛台设计,有美味更有陪伴。这个厨房,相信能触动不少宝妈的心。
首先,U型的动线布局,操作台约4.36米,洗切炒摆,动线流畅合理,可以360°施展厨艺,美味一气呵成。
另一方面,开放式岛台设计,将厨房、餐厅紧密结合在一起,拓展出灵动餐边空间,让“陪伴”有了更多方式。
约93㎡竖厅户型客餐厅实拍图
(仅供参考,具体以开发商实际交付为准)
妈妈做饭时,能看到孩子们做作业,听他们讲学校的趣事。哪怕关起门来炒菜,油烟出不去,孩子的玩耍的身影,却能在转身间映入妈妈眼帘。
“
灵动大方厅,装下孩子的游乐场。
通过打通厨房、餐厅、客厅与阳台,一个媲美120㎡大户型的霸气大方厅,正好成为孩子转圈、玩耍的好地方。
约93㎡竖厅户型客餐厅效果图
(仅供参考,具体以开发商实际交付为准)
约11米“直线跑道”,孩子可以把托马斯小火车,从玄关一直开到阳台。去客厅看完动画片,转身又能去阳台抱抱小猫咪。
一个能到处玩的家,得让多少小伙伴羡慕?
更重要的是,在看电视、在健身的父母,转身就能参与进来,玩耍不孤单。
“
超多收纳空间,大小宝物件全装好。
独立带飘窗台的阳光玄关,预留了双玄关柜空间,外出各类衣物均可收纳。
餐厅一侧也预留收纳空间,可以把餐边柜、电器柜和玄关柜连成一体,满足社交聚餐需求。
约93㎡竖厅户型客餐厅效果图
(仅供参考,具体以开发商实际交付为准)
脑洞大一些,孩子是不是可以在这里练琴?猫咪是不是能在这里攀爬?
就连床具、卫生间等也结合飘窗设置了收纳空间,杂物再多也绰绰有余。
约128㎡四房竖厅
家=三代同堂
房子明明不小,但与父母住,他们不适应,我们也尴尬。要换多大的房子,才能让三代人满意?
这个户型通过主卧、次卧等空间的贴心设计,增加了对老人、孩子的关爱,对亲密关系的呵护,同时,灵动空间的设计,让每个家庭成员都有自己的小天地。
“
南向双子房,陪伴孩子成长。
两个次卧都朝南,分别配置飘窗及阳台,采光及景观视野都极好。
约128㎡竖厅户型鉴赏
(仅供参考,具体以开发商实际交付为准)
且面积相仿,二胎家庭也不用厚此薄彼,给予大小宝同等的爱。
这样的户型,我愿称之为“端水大师”。
“
主卧,也是亲密自在的小家。
约19.5㎡酒店化设计的主卧,不仅自带独立卫浴,让居者尽显私密与尊贵。
约128㎡竖厅户型主卧效果图
(仅供参考,具体以开发商实际交付为准)
并有南北双面宽飘窗,既能打造阳光衣帽间,纵揽四季美景;又能再放下一排衣柜,女主人衣物从此井井有条。
尤其是南向全面屏飘窗,给了彼此更多兴趣空间,你躺在床上看电影,我坐在飘窗看书,一个起身,又能在一起享受浪漫。
“
成长型儿童房,场景模式根据需要随意换切。
既能打造成卧室,完美解决二孩,甚至三孩的居住烦恼。
约128㎡横厅户型儿童房实拍图
(仅供参考,具体以开发商实际交付为准)
如果家庭成员不多,也能改造成游戏区或者书房,给兴趣爱好多一隅空间。
“
贴心细节,给老人一点关爱。
比如淋浴间配备飘窗台,只为孕期妈妈,以及年迈的长辈,能坐着沐浴,起身不难受。
比如适老化的长辈房,直连南向阳台,晨起走出阳台,就能晨练。
而且空间阔绰,摆放了柜子后,床三面都留足了空间,老人下床更方便,一方起夜,不扰另一方好梦。
03
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使用率爆表
潮樾府玩转户型魔法
越秀潮樾府的户型设计,一句话说完,就是绝绝子。
但越秀的设计师,并没有止步于此。
更深入了解,你会发现,其户型还有诸多惊喜,而且“均好性”叫绝,别人理想生活的上限,只是越秀潮樾府的标准线。
“
超高赠送率,同样面积下,你的居住空间放大、再放大!
仅仅是这个建面约93㎡三房横厅户型,利用阳台、飘窗等,就有14.44㎡的赠送空间,赠送率突破15%,使用率爆表。
约93㎡横厅户型鉴赏
(仅供参考,具体以开发商实际交付为准)
要知道,深圳房价少则4、5万,高则10万+,而这样的拓展空间,每一块都是真金白银的福利。
“
超强改造性,项目户型有诸多可“变”空间,可以让大家自行DIY。
承重墙很“懂事”,不仅少,还尽可能地靠边站,给空间足够的“留白”。
以约128㎡户型为例,稍微玩个魔法,越秀潮樾府的客厅,就比同面积户型要大。
横厅户型,客厅与相邻的灵动空间,没有承重墙,你可以保持原样,又能把墙打掉,拓展出“边厅”,加个隔断,又是个半开放式书房。
约128㎡横厅户型改造示意
(仅供参考,具体以开发商实际交付为准)
竖厅户型,主卧和次卧之间也没有承重墙,你可以保持原样,又能把墙打掉,在主卧开辟出一个超大衣帽间,收纳四季衣服、帽子、包包,更有独立梳妆台,哪个女主人能抵挡住诱惑?
约128㎡竖厅户型改造示意
(仅供参考,具体以开发商实际交付为准)
04
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产品能打还不够
更要一专多能
真正值得买的房子,是“一专多能”。除了产品顶配外,在地段、交通、配套、环境等核心资源上,也要足够出色。
论地段,越秀潮樾府稳站C位,丝毫不惧内卷。
项目所在的碧海,已划入前海合作区,又有腾讯企鹅岛加持,前海的量级和前景,不用我多说了吧。
下楼步行5分钟,就是前海科兴天地8万㎡商圈,附近还有西乡天虹、大仟里、壹方城、欢乐港湾等大型商业。
项目区位配套示意
(仅供参考,具体以开发商实际交付为准)
项目自带一所九班幼儿园,楼下就是红树林外国语小学,轻松实现目送式教育。
红树林外国语小学实拍图
向南约4公里,就是宝中,驱车即可畅享宝安体育中心、宝安区图书馆、青少年宫、宝安博物馆等顶级配套;前海的湾区之声演艺中心、湾区之光摩天轮的霓虹灯,也足以让你流连忘返。
前海宝中实拍图
对了,项目借助地铁11号线、广深沿江高速,刷刷抖音就到前海,一集新闻联播没播完,即可到福田市中心。
不论是细节满满的户型设计,还是一线海景的景观享受,亦或是找不到短板的地段和配套,是不是瞬间拉满了你的期待?
不妨趁项目首次开放样板间,来现场走一趟,是驴是马,一切眼见为实。
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