深入家装市场，是贝壳做的最正确的决定之一。

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地产市场从增量时代转向存量时代几乎已经成为行业的共识，加上去年以来房企频繁的债券违约，行业几乎跌入了谷底。

但是，随着对于利好政策的不断刺激，地产行业似乎正在恢复元气。

11月30日，地产服务龙头企业贝壳发布了2022年三季度财报，财报显示，今年三季度贝壳总交易额为7371亿元，接近去年同期水平，营业收入为176亿元，环比增长28%。净利润为7.16亿元，相较去年同期17.7亿元的亏损，同比扭亏为盈。 对此，贝壳的执行董事兼首席财务官徐涛称，“这是实施一系列风险控制、成本管理及效率提升措施的结果。”

具体来看，三季度贝壳存量房业务净收入为72亿元，环比增长29%；新房业务净收入为78亿元，环比增长17%。值得注意的是，贝壳的家装业务，因为之前收购了圣都家装并表的原因，实现收入超18亿元，环比增长34%。

实际上，从各项数据来看，贝壳已经熬过了最艰难的时期，各项数据已经开始止跌回升。根据统计显示，11月贝壳港股的涨幅接近55%。

贝壳董事长兼CEO彭永东表示，“向内看，这是源于贝壳这一群人所形成的组织文化，对科技向善、品质服务、极致运营有着不可动摇的坚持，让我们获得了消费者和服务者的肯定。向外看，这更是源于我们国民经济的坚实基础，源于我们每一个小家对‘美好居住’的渴望，所累聚的中国居住领域的巨大需求。”

实际上，彭永东所言非虚，其总结也并不是空谈。贝壳目前最大的两个板块第一个是存量房交易板块，另外一个是新房交易板块，前三季度贝壳总交易金额下降了11%，但是环比却上升了28%，对于地产行业而言，这份成绩的确相比较良好。

另外，从贝壳的二手房交易量来看，其前三季度交易额为4490亿元，同比增加18.7%，新房交易则受到了市场的影响，交易量同比下降了36.2%，几乎同市场同步。

侃见财经认为，地产市场已经从增量市场过渡到了存量市场，未来行业之间的并购速度将会加快，淘汰也会加快。对于行业的龙头企业而言，这非但不是利空，而是较大的利好。未来随着改善需求的进一步释放，二手房的交易规模与家装市场份额将会同步扩大，对于贝壳而言，未来的业绩也将大幅改善。

从股价表现来看，今年以来贝壳美股跌幅仅有12.48%，预计随着中概股的回暖，今年的跌幅预计在12月将会完全收回。而港股则已接近今年以来的高位水平，在地产服务行业，实属难得，对比整个行业，表现堪称优秀。

综合而言，从去年到今年，地产行业的表现的确可以用糟糕来形容，但是对于优秀的企业而言，危机既是一种考验，也是一种更上一层楼的机会。

截至今年三季度末，贝壳的活跃门店数超过39,700家，环比降幅约3%，连接活跃经纪人超过37万人，环比降幅收窄至2%。也就是说，贝壳在门店与人员方面也已经趋于稳定，对于下一季度来说，财报上应该会有体现。

最后，值得一提的就是家装板块。未来房产交易的完成，家装将会成为不可或缺的一个环节，贝壳如果打通了这一环节，其未来的空间将会不可限量，而这也是贝壳的第二条增长曲线。所以，贝壳当下已经度过了最艰难的时期，即将守得云开见月明。

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