1、如果是商品房住房贷款，则有闲钱后先还房贷更好，因为存银行的利息一般比不上房贷的利率。

2、如果是公积金贷款，则可以考虑先存理财，因为公积金贷款的利率比较低，并且还款金额不多，而如果投资者选择高收益的理财产品，则收益率会高于房贷利率。另外，公积金贷款每个月还款是扣公积金账户的钱，如果投资者提前结清，在没有离职的时候，公积金也无法取出。

目前，银行的商品房贷款的利率根据所处地区不同收取的标准不同，平均来说在5%左右，而现阶段的理财平均年化在4%左右，所以商品房先还贷款更划算。

而公积金贷款的利率在3.25%左右，和银行的大额存单利率差不多，所以理财的收益通常会大于公积金贷款的利率。因此，公积金贷款可以先理财，后还房贷。

为什么理财产品份额和金额不一样?

净值型理财产品的金额和份额是不一样的，只有在产品刚成立的时候金额和份额相同，由于成立之后开始投资到资本市场，资本市场有波动，所以金额和份额不同。

新产品成立的时候产品的份额就是1元一份，假设投资者购买1万元的基金，则能得到一万份产品。而产品运行后价格就会发生变动，此时可能会高于1元一份，也可能低于1元一份。假设以2元的净值买入，一万元只能购买五千份，所以金额和份额就不同了。

简单点说：持有金额就是当前基金值多少钱，持有份额就是当前购买的基金有多少份。净值型产品是根据“金额申购，份额赎回”的交易原则，买产品的时候是以钱买进，换取一定数量的基金份额。

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