3月11日，资本邦了解到，因具备高分红、抗通胀特征，且与股票、债券等其他金融资产关联性低，能起到风险分散、优化资产配置等作用，作为市场投资标的公募REITs，愈加受到广大机构投资者的重视。进入2022年，公募REITs二级市场交易热度持续攀升，已经成为当前证券市场投资者重点关注的资产配置产品。

据悉，自2021年6月21日算起，首批九单基础设施公募REITs已经成功上市将满九个月。随着相关支持政策不断推进，作为我国资本市场和公募基金行业的重大创新产品，投资者对公募REITs产品的认知度大幅提升。

目前，自上市以来截至今年3月10日，11只公募REITs复权后平均涨幅达21%，日均成交十分活跃，交易热度较高。其中，富国首创水务REIT上市至今涨幅达到56.14%，最高价距上市首日开盘价实现翻番。整体来看，多只公募REITs产品上市以来涨幅超过20%，红土盐田港REIT、中金普洛斯REIT、东吴苏园产业REIT、博时蛇口产园REIT、华安张江光大REIT上市至今涨幅分别达到32.21%、28.57%、23.74%、22.39%、21.06%。

在二级市场价格持续走高之下，先后有建信中关村产业园REIT、富国首创水务REIT、红土盐田港REIT、中航首钢绿能REIT、华安张江光大REIT和博时蛇口产园REIT等6只公募REITs产品主动披露关于溢价风险的提示性公告或临时停牌公告，提示投资者当前产品相较于发行价出现较大幅度溢价，随着交易价格大幅上涨，净现金流分派率将显著下降，提醒投资者密切注意投资风险。

多位公募基金人士强调，对于基础设施公募REITs项目，公众投资者的关注重点仍应是其底层资产现金流的稳定。

随着公募REITs相关税收优惠、试点区域扩展至全国范围、险资入局等发展支持政策不断推进，市场普遍认为，未来公募REITs市场将快速扩容。2021年11月份，中国银保监会发布《关于保险资金投资公开募集基础设施证券投资基金有关事项的通知》，同意保险资金投资基础设施公募REITs.险资等长期机构资金陆续“入场”，为公募REITs的配置属性增添新色彩。

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