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lpr利率调整房贷怎么变? lpr利率每个月房贷都会变动吗?

2023-02-23 15:20:33来源:第一经济网

一般情况下lpr利率是每个月会进行一次报价的,但是房贷利率并不会每个月随之变化,只有在房贷利率调整日前一个月lpr利率发生了变化,房贷利率才会有所变化。不同以后房贷利率调整日是不一样的,有的银行的每年的1月1日,有的银行则是房贷发放日。房贷利率调整日为1月1日的情况下,只有在前一年12月20日lpr利率变化的情况下,房贷利率才会变化;如果用户的房贷发放日为11月10日,且房贷利率调整日为房贷发放日,那么只有在10月20日lpr利率发生变化的情况下,房贷利率才会变化。

lpr房贷利率以后每个月房贷会不一样吗?

如果房贷定价方式是以lpr为基准加点形成,即便房贷签订的是浮动利率,也不代表之后每个月房贷的利率都会变得不一样。因为签订的浮动利率一般是一年一变化的。签订合同那个月的房贷利率是多少,之后一年的房贷利率就是多少。

举个例子来说,某客户办理房贷,是在2020年1月份签订的合同,而2020年1月份lpr:1年期为4.15%,5年期以上为4.80%。合同约定的房贷利率是lpr加五十个基点(一个基点是百分之零点零一),也就是:4.80%+0.5%=5.3%。那么从2020年1月开始,到2021年1月截止,这段期间哪怕lpr每个月都会重新定价,房贷利率都会保持5.3%不变(加点数值是自确定后在贷款期限内就固定不变的)。只有等2021年1月之后,lpr重新定价日到了,房贷利率才会随lpr的变化而变化。那么若预估2021年2月份lpr是:1年期4.05%,5年期以上4.75%,那之后的房贷利率就会变成:4.75%+0.5%=5.25%。

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